Форум

Стало уже обычным сопоставлять 2008 год с 2006 годом, и, исходя из этого, делать прогнозы относительно развития ситуации в 2009 году. Следует отметить, что отличие динамики цен на московскую жилую недвижимость в 2008 году от таковой же динамики 2006 года стало заметно уже с первых недель марта. Если в 2006 году темпы роста цен увеличивались вплоть до последних недель апреля, то в 2008 году уже с первых недель марта началось торможение, что и отображено на следующем графике. Нужно сказать, что временная шкала этого графика построена в относительных единицах. На графике сопоставлены 2 периода, каждый длительностью в 2 года: 2006-2007 годы и 2008-2009 годы. Поэтому в качестве дат используются понятия «первый год» и «второй год», и «первая неделя такого-то месяца» и «пятая неделя такого-то месяца».
Таким образом, у рынка в 2008 году появился своего рода лаг по сравнению с 2006 годом в 2 месяца. И вплоть до осени динамика темпов изменения цен на московскую недвижимость в 2008 году с учетом этого лага совпадала с соответствующей динамикой 2006 года. Но к концу августа цены на квартиры в Москве перестали расти, и началась стагнация. Тогда как в прошлый раз стагнация началась лишь в последние недели декабря. Таким образом, лаг между динамикой развития московского рынка недвижимости в 2006 и 2008 годах увеличился до 3 месяцев. Но и на этом уровне лаг не удержался. В октябре началось падение цен. И за последующие 7 недель цены на московское жилье в среднем упали более чем на 6%, тогда как в 2006 году снижения цен зафиксировано не было. И общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 года составило всего 7,3%. Так что, на данный момент можно считать весь объем падения, продемонстрированный рынком в 2006-2007 годах, выбранным. Между тем, ожидать, что снижение цен будет менее продолжительным, чем в прошлый раз, не приходится. Таким образом, московский рынок жилья еще ждет дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость. При этом стоит отметить, что всякое снижение рынка состоит из 4 этапов. Период роста заканчивается, когда наступает первичная стабилизация цен – предвестница снижения. Затем цены начинают снижаться, а темпы их падения ускоряются. Третий этап – это снижение цен, но уже в условиях торможения темпов падения. И, наконец, четвертый этап – итоговая стабилизация цен – так называемое «дно рынка». В этот раз первичная стабилизация продлилась менее 2 месяцев, тогда как во время снижения рынка 2006-2007 годов данный этап длился более 3 месяцев. Таким образом, в нынешних условиях снижение цен началось на 1,5 месяца раньше. Казалось бы, оно и закончится должно на 1,5 месяца раньше. Однако картина, скорее всего, будет обратной, так как темпы падения цен в этот раз существенно выше, чем это было во время снижения рынка 2006-2007 годов. Соответственно, и для того, чтобы падение цен стало притормаживать, рынку потребуется больше времени.Во время снижения рынка 2006-2007 годов падение цен ускорялось около 3 месяцев. В 1998-1999 годах этот период занял 9 месяцев. Логично предположить, что в этот раз падение цен будет ускоряться несколько дольше, чем в 2006-2007 годах, так как ситуация существенно хуже, чем в тогда. В то же время, скорее всего период ускорения падения цен теперь займет несколько меньше времени, чем это было в 1998-1999 годах, так как экономическая ситуация, в целом, все-таки лучше, чем в тот раз. Таким образом, по всей видимости, в данном случае падение цен будет ускоряться около полугода. На данный момент ускорение падения цен длится уже почти 2 месяца. Следовательно, оно займет еще где-то 4 месяца, то есть падение цен начнет притормаживать, скорее всего, к концу марта 2009 года. Более подробно: http://www.vipdeluxe.ru

Форум » Рекламируем » Итоги недвижимости.
	перенос